Energieausweis Pflicht: Wer ihn bei Verkauf und Vermietung braucht

Beim Immobilienverkauf und bei einer neuen Vermietung muss der Energieausweis grundsätzlich bereits während der Vermarktung vorgelegt werden. Die Energieausweis-Pflicht beim Immobilienverkauf gilt jedoch nicht ausnahmslos: Baudenkmäler, Gebäude mit bis zu 50 Quadratmetern Nutzfläche und bestimmte weitere Gebäude sind davon ausgenommen. Verstöße können laut Bundesministerium der Justiz mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sollten die erforderlichen Unterlagen möglichst früh vollständig vorliegen. Besonders zur Energieausweis-Pflicht beim Immobilienverkauf gibt es wichtige Fragen: Wann muss der Ausweis vorliegen, welche Ausnahmen gelten und wie lange ist ein vorhandenes Dokument gültig?

Dieser Beitrag erklärt, für wen die Pflicht in Deutschland gilt, welche Vorgaben bei Immobilienanzeigen und Besichtigungen zu beachten sind und wann ein neuer Energieausweis erforderlich wird. Außerdem erfahren Sie, welche Folgen Verstöße haben können und worauf es bei Verkauf und Vermietung ankommt, damit Sie gut vorbereitet den nächsten Schritt gehen.

Energieausweis: Für wen ist er Pflicht?

Bei Verkauf oder neuer Vermietung benötigen Eigentümer grundsätzlich einen Energieausweis. Die Pflicht gilt für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Neubauten. Auch ein Mehrfamilienhaus ist also nicht allein wegen seiner Größe ausgenommen. Für eine Eigentumswohnung gilt die Pflicht ebenfalls: Der Ausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude, nicht auf die einzelne Wohnung. Bei einer Besichtigung muss das vollständige Dokument einschließlich der Modernisierungsempfehlungen vorgelegt werden.

Ausnahmen gelten für Baudenkmäler und kleine Gebäude mit bis zu 50 Quadratmetern Nutzfläche. Auch Gebäude, die weniger als vier Monate pro Jahr genutzt werden, sind ausgenommen. Das kann beispielsweise ein saisonal genutztes Gebäude betreffen. Entscheidend ist die tatsächliche Nutzungsdauer pro Jahr. Gebäude, die abgerissen werden sollen, sind ebenfalls von der Energieausweispflicht befreit. Eine geplante umfassende energetische Sanierung allein zählt dagegen nicht als Ausnahme.

Bei einem Baudenkmal kommt es auf den tatsächlichen Schutzstatus an. Ein hoher Sanierungsbedarf oder ein historisches Erscheinungsbild reicht nicht automatisch aus. Bei kleinen Gebäuden ist die Nutzfläche entscheidend. Eine Wohnung unterhalb dieser Grenze ist nicht automatisch befreit, denn maßgeblich ist die Fläche des gesamten Gebäudes. Bei einem Mehrfamilienhaus gilt die Ausnahme daher nicht für einzelne kleine Wohnungen.

Neubauten sind nicht ausgenommen: Nach der Fertigstellung muss ein Energieausweis erstellt werden. Für einen Neubau ist grundsätzlich ein Bedarfsausweis vorgesehen. Auch bei Verkauf oder neuer Vermietung bleibt die Pflicht bestehen, sofern keine der genannten Ausnahmen greift. Eine Abweichung vom üblichen Gebäudetyp befreit nicht automatisch davon.

In kommerziellen Immobilienanzeigen müssen die Energieeffizienzklasse und der Energiekennwert gemäß § 87 GEG veröffentlicht werden. Bei Wohngebäuden reicht die Klasse von A+ bis H. Für Nichtwohngebäude müssen die Anzeigen den Endenergiebedarf oder -verbrauch für Wärme und Strom getrennt angeben. Damit können Interessenten die wichtigsten Energieangaben bereits vor einer Besichtigung einordnen.

Auch bei der Vermarktung zählt der richtige Zeitpunkt: Kauf- und Mietinteressenten muss der Ausweis bereits während der Vermarktung zugänglich sein. Bei einer Besichtigung legen Sie ihn unaufgefordert vor. Nach dem Verkauf sollte der Käufer den Energieausweis erhalten. Bei einer Eigentumswohnung sollten Sie daher den Ausweis für das Gesamtgebäude bereithalten, nicht ein Dokument nur für die einzelne Wohnung.

Energieausweise dürfen nur entsprechend qualifizierte Personen ausstellen. Die Verbraucherzentrale empfiehlt, die Berechtigung der Ausstellerinnen und Aussteller nach § 88 GModG zu prüfen. Baupläne, Heizungsdaten und Verbrauchswerte können für die Erstellung hilfreich sein. Bei einem Verbrauchsausweis müssen die Heizkosten- und Verbrauchsabrechnungen aus drei aufeinanderfolgenden Jahren vollständig vorliegen.

Der Gebäudetyp bestimmt außerdem, welche Ausweisart infrage kommt. Ein Bedarfsausweis basiert auf Gebäudedaten, ein Verbrauchsausweis auf dem tatsächlichen Energieverbrauch. Für ältere Wohngebäude mit ein bis vier Wohneinheiten gelten zusätzliche Vorgaben. Bauantragsdatum und energetischer Zustand helfen dabei, die passende Ausweisart zu bestimmen.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Ein Energieausweis gilt ab dem Ausstellungsdatum zehn Jahre. Es gibt zwei Arten: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude anhand seiner Eigenschaften, der Verbrauchsausweis stützt sich auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Beim Verkauf zählt neben der Gültigkeit auch, ob die Ausweisart zum Gebäude passt.

Der Bedarfsausweis berücksichtigt unter anderem die Gebäudehülle und die Heizungsanlage. Er ordnet den energetischen Zustand unabhängig vom individuellen Heizverhalten ein. Der Verbrauchsausweis zeigt dagegen, wie viel Energie tatsächlich verbraucht wurde. Das Ergebnis kann deshalb durch die Nutzung beeinflusst sein. Beide Dokumente enthalten Energiekennwerte und eine Effizienzklasse von A+ bis H.

Für Wohngebäude mit ein bis vier Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist laut Bundesministerium der Justiz ein Bedarfsausweis erforderlich, wenn die Anforderungen der 1. Wärmeschutzverordnung nicht erfüllt sind. Maßgeblich sind damit sowohl das Bauantragsdatum als auch der energetische Zustand. Das Baujahr allein entscheidet nicht. Liegen die Voraussetzungen nicht vor, kommen je nach Gebäude Verbrauchs- oder Bedarfsausweis infrage.

Bei Wohngebäuden mit ein bis vier Wohneinheiten und Bauantrag nach dem 1. November 1977 kommen beide Ausweisarten infrage. Für größere Wohngebäude kann ebenfalls ein Verbrauchsausweis erstellt werden, sofern die erforderlichen Verbrauchsdaten vollständig vorliegen. Der Bedarfsausweis ist besonders hilfreich, wenn der Verbrauch die bauliche Beschaffenheit nur unzureichend abbildet. Bei einem älteren Objekt sollten Eigentümer daher Bauantrag, Modernisierungsstand und vorhandene Abrechnungen gemeinsam betrachten.

Ein Verbrauchsausweis kann derzeit nur ausgestellt werden, wenn Heizkosten- und Verbrauchsabrechnungen aus drei aufeinanderfolgenden Jahren vollständig vorliegen. Ab dem 1. Januar 2027 muss er auf dem Verbrauch von mindestens zwei aufeinanderfolgenden Jahren beruhen. Die Daten werden dann jährlich und getrennt nach Energieträgern erfasst. Damit verändert sich die Datengrundlage, nicht aber die zehnjährige Gültigkeit eines bereits ausgestellten Ausweises.

Die Kosten hängen von der Ausweisart, den verfügbaren Gebäudeunterlagen und dem Aufwand für die Datenerhebung ab. Der Preis wird nach einer Anfrage genannt. Für den Bedarfsausweis sind bauliche Angaben entscheidend; beim Verbrauchsausweis steht die vollständige Abrechnungshistorie im Mittelpunkt. Fehlende Unterlagen können die Erstellung erschweren, weil dann zunächst die benötigten Gebäudedaten zusammengetragen werden müssen.

Prüfen Sie vor der Vermarktung das Ausstellungsdatum und die Ausweisart. Ein vor dem 1. Januar 2027 ausgestellter Energieausweis verliert durch die Neuregelung nicht seine zehnjährige Gültigkeit. Ist das Dokument abgelaufen oder passt die Ausweisart nicht zu den Anforderungen des Objekts, kann ein neuer Energieausweis erforderlich sein. Wenn Sie die passende Ausweisart für Ihr Wohngebäude einordnen möchten, können Sie einen Energieausweis erstellen lassen.

Bußgelder bei Verstößen

Ein fehlender, ungültiger oder fehlerhaft verwendeter Energieausweis kann beim Verkauf oder bei einer Neuvermietung Folgen haben. Verstöße gegen Vorgaben zur Ausstellung oder Verwendung eines Energieausweises können in Deutschland laut Bundesministerium der Justiz mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Dieser Höchstbetrag bedeutet nicht, dass jeder Verstoß automatisch dieselbe Geldbuße auslöst.

Eigentümer sollten unterscheiden, welche Pflicht verletzt wurde. Wird ein erforderlicher Ausweis nicht rechtzeitig vorgelegt, kann das ebenso problematisch sein wie eine fehlende Pflichtangabe in einer kommerziellen Immobilienanzeige. Auch falsche Angaben, die für den Energieausweis bereitgestellt wurden, können geahndet werden. Die Verantwortung beginnt daher bereits mit den Daten, die für das Dokument zusammengetragen werden.

In einer Anzeige für ein Wohngebäude müssen die Energieeffizienzklasse von A+ bis H und der Energiekennwert stehen. Bei Nichtwohngebäuden sind Endenergiebedarf oder -verbrauch für Wärme und Strom getrennt anzugeben. Fehlen diese Angaben, kann dies als Ordnungswidrigkeit behandelt werden. Gleichen Sie das Exposé deshalb vor der Veröffentlichung mit dem gültigen Ausweis ab.

Unzutreffende Verbrauchs- oder Gebäudedaten sind ein weiteres Risiko. Fehlerhafte Heizkostenabrechnungen oder unvollständige Angaben zur Heizungsanlage können das Ergebnis verfälschen. Stellen Sie die Unterlagen sorgfältig zusammen und berücksichtigen Sie Änderungen am Gebäude, etwa eine Sanierung, korrekt. Ein Ausweis auf Grundlage falscher Daten wird nicht dadurch korrekt, dass er formal erstellt wurde.

Auch die Aussteller haben Pflichten. Wird eine Kopie des Energieausweises und der verwendeten Daten nicht zur behördlichen Kontrolle eingesandt, kann für den Aussteller ein Bußgeld von bis zu 5.000 € anfallen. Diese Sanktion betrifft den Aussteller, nicht automatisch den Eigentümer. Sie zeigt jedoch, warum nachvollziehbare Daten und ein ordnungsgemäß erstelltes Dokument wichtig sind.

Ein Verzicht auf den Energieausweis lässt sich nicht wirksam vertraglich vereinbaren und schützt nicht vor einem Bußgeld. Auch ein wirksamer Kaufvertrag hebt die Pflicht zur Vorlage nicht auf. Bei einer Besichtigung muss der Ausweis unaufgefordert vorgelegt werden. Nach dem Verkauf ist das Original dem Käufer auszuhändigen. Die Pflicht endet also nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Vor der Vermarktung sollten Eigentümer drei Punkte prüfen: Ist der Ausweis noch gültig? Stimmen seine Kennwerte mit den Angaben in der Anzeige überein? Sind die zugrunde liegenden Daten vollständig und korrekt? Bei älteren Gebäuden sollten Sie auch Bauunterlagen und Angaben zur Wärmeschutzverordnung nicht verwechseln. Eine Sanierung allein ersetzt den Energieausweis nicht.

In Deutschland droht bei Verstößen gegen die Energieausweis-Pflichten ein Bußgeld im fünfstelligen Bereich. Pflichtangaben in Immobilienanzeigen können nach § 108 GEG als Ordnungswidrigkeiten geahndet werden.

Gültigkeitsdauer des Energieausweises

Ein Energieausweis ist ab dem Ausstellungsdatum zehn Jahre gültig. Das Datum steht direkt im Dokument. Für eine geplante Vermarktung ist also nicht entscheidend, wann der Ausweis erstellt oder übergeben wurde, sondern wann er ausgestellt wurde. Prüfen Sie diesen Eintrag, bevor Sie die Verkaufsunterlagen zusammenstellen. Ein noch gültiger Ausweis muss nicht allein wegen eines Eigentümerwechsels erneuert werden. Auch die Anzahl der Wohneinheiten verändert die Gültigkeitsfrist nicht.

Die Neuregelung ab dem 1. Januar 2027 ändert diese Frist für ältere Dokumente nicht. Ein vor diesem Datum ausgestellter Energieausweis behält seine zehnjährige Gültigkeit. Die geänderten Vorgaben betreffen neu ausgestellte Ausweise und die dazugehörigen Verbrauchsdaten. Sie verkürzen nicht rückwirkend die Laufzeit eines bereits gültigen Dokuments. Prüfen Sie daher bei einem älteren Ausweis zuerst dessen Ausstellungsdatum. Ein neues Formular ist nicht allein wegen des Jahreswechsels erforderlich.

Eine vorzeitige Erneuerung ist erforderlich, wenn zehn Prozent der Fläche eines Außenbauteils renoviert werden. Gemeint ist die Fläche des jeweiligen Bauteils, nicht pauschal die gesamte Gebäudefläche. Eine umfassende Fassadensanierung kann daher für die Gültigkeit relevant sein. Bewahren Sie Unterlagen zu den ausgeführten Arbeiten auf, damit sich beim späteren Verkauf nachvollziehen lässt, ob die Schwelle erreicht wurde. Eine Veränderung der Heizung ist nicht automatisch derselbe Auslöser.

Nach einer Sanierung sollten Sie auch den Eintrag zur Energieeffizienz im Ausweis einordnen. Die Effizienzklassen reichen von A+ bis H. Ein älterer Ausweis kann weiterhin gültig sein, auch wenn zwischenzeitlich Arbeiten am Gebäude vorgenommen wurden. Die Gültigkeit allein bedeutet jedoch nicht, dass sämtliche Gebäudedaten unverändert geblieben sind. Bewahren Sie daher Ausstellungsdatum und Modernisierungsunterlagen zusammen auf. Bei einer erneuerten Heizung können diese Informationen Interessenten zusätzliche Orientierung geben, ersetzen den Ausweis aber nicht.

Die Geschichte des Dokuments erklärt, warum ältere Eigentümer unterschiedliche Formate vorfinden. In Deutschland wurde der Energieausweis 2002 zunächst für Neubauten eingeführt. Seit 2009 werden Energieausweise erstellt. Das Ausstellungsdatum bleibt auch bei diesen unterschiedlichen Jahrgängen der maßgebliche Ausgangspunkt für die zehnjährige Frist. Ein älteres Erscheinungsbild allein macht das Dokument also nicht ungültig. Prüfen Sie stattdessen Gültigkeitsdatum, Gebäudebezug und Ausweisart.

Für den Verkauf empfiehlt sich eine einfache Prüfung: Suchen Sie das Ausstellungsdatum, vergleichen Sie es mit dem geplanten Vermarktungszeitraum und berücksichtigen Sie Renovierungen an Außenbauteilen. Ist die Zehnjahresfrist abgelaufen, benötigen Sie einen neuen Energieausweis. Dasselbe gilt bei einer Renovierung, die den genannten Schwellenwert erreicht. Ein gültiges Dokument erleichtert es, Interessenten die Energieangaben bereitzustellen. Es sollte zum angebotenen Gebäude passen und mit den aktuellen Unterlagen aufbewahrt werden.

Energieausweispflicht bei Immobilienverkauf und Vermietung

Beim Verkauf eines Hauses ist ein Energieausweis grundsätzlich erforderlich, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift. Die Energieausweispflicht beim Immobilienverkauf umfasst auch die Vermarktung: Kaufinteressenten müssen das Dokument bereits vor dem Abschluss einsehen können. Nach § 80 Abs. 3 GEG ist der Ausweis beim Hausverkauf erforderlich. Bei einer Besichtigung muss er unaufgefordert vorgelegt werden.

Auch bei einer neuen Vermietung oder Verpachtung gehört der Energieausweis zur Vermarktung. Mietinteressenten sollen die Energiekennwerte rechtzeitig prüfen können, bevor sie sich entscheiden. Sorgen Sie deshalb dafür, dass das Dokument spätestens bei der Besichtigung vorliegt. Nach einem Verkauf muss der Verkäufer dem Käufer den Energieausweis im Original aushändigen.

Für kommerzielle Immobilienanzeigen gelten zusätzliche Anforderungen. Bei Wohngebäuden müssen die Energieeffizienzklasse von A+ bis H und der Energiekennwert veröffentlicht werden. Liegt bei Veröffentlichung der Anzeige noch kein Energieausweis vor, muss er spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Eine private Notiz ersetzt weder das vollständige Dokument noch die vorgeschriebenen Anzeigenangaben.

Für Nichtwohngebäude gelten eigene Vorgaben: Kommerzielle Anzeigen müssen Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch für Wärme und Strom getrennt ausweisen. So können Interessenten die Kennwerte der verschiedenen Energieträger einordnen. Bei gemischt genutzten Gebäuden können getrennte Ausweise für Wohn- und Gewerbeteil erforderlich sein. Maßgeblich sind die tatsächliche Nutzung und die Flächenverteilung.

Bei Eigentumswohnungen bezieht sich der Energieausweis auf das gesamte Gebäude. Eine einzelne Wohnung erhält daher nicht automatisch einen eigenen Energieausweis. Für die Vermarktung wird der Ausweis des Gebäudes verwendet. Stimmen Sie die Unterlagen rechtzeitig ab, damit die Kennwerte korrekt ins Exposé übernommen werden. Das gilt auch für Wohnungen in größeren Mehrfamilienhäusern.

Bei einer Besichtigung muss das vollständige Dokument einschließlich der Modernisierungsempfehlungen vorgelegt werden. Beim Verkauf erhält der Käufer den Energieausweis im Original. Der Kaufvertrag bleibt auch ohne Ausweis wirksam, doch die Vorlagepflicht entfällt dadurch nicht. Die Energieausweispflicht beim Immobilienverkauf betrifft also mehrere Schritte der Vermarktung und endet nicht mit der Unterzeichnung.

Ab dem 1. Januar 2027 gilt die Pflicht, bei der Verlängerung eines Mietvertrags einen Energieausweis vorzulegen. Für ab diesem Datum ausgestellte Energieausweise gelten außerdem neue Pflichtangaben in Immobilienanzeigen, darunter Ausstellungsdatum und Jahres-Primärenergiebedarf. Wer ein Objekt vermietet oder verkauft, sollte deshalb Anzeige, Energieausweis und Vertragsunterlagen aufeinander abstimmen.

Wenn Sie Verkauf oder Vermietung vorbereiten, können Sie einen Energieausweis erstellen lassen und die erforderlichen Angaben für die Vermarktung zusammenstellen.

Beim Verkauf oder bei einer Neuvermietung einer Immobilie ist ein Energieausweis in der Regel erforderlich. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist er seit dem 1. Oktober 2008 für Immobilien erforderlich; beim Hausverkauf ist er seit dem 1. Mai 2014 nahezu immer verpflichtend. Vermieter in Deutschland können die Kosten für einen Energieausweis nicht auf die Mieter umlegen.

Engels Immobilien: Property sell

Engels Immobilien begleitet Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie und unterstützt sie auch bei Vermietung und Kauf. Bei der Vorbereitung der Vermarktung hilft eine klare Übersicht über Unterlagen und nächste Schritte, Energieausweis und Immobilienangebot aufeinander abzustimmen. Eine Berechnung kann ebenfalls Orientierung bieten, wenn Sie Ihre Entscheidung rund um die Immobilie abwägen.

Unterstützung ist oft besonders hilfreich, wenn Verkauf oder Vermietung konkret werden und wichtige Angaben für Interessenten bereitstehen sollen. So lässt sich die Vermarktung strukturiert angehen, ohne die gesetzlichen Pflichten aus dem Blick zu verlieren.

Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie besprechen möchten, nehmen Sie gern Kontakt zu Engels Immobilien auf.

Gestalten Sie den nächsten Schritt mit Klarheit

Eine Immobilientransaktion umfasst mehr als einzelne Unterlagen. Zeitplan, geplante Nutzung und persönliche Ziele beeinflussen die anstehenden Entscheidungen. Sobald Verkauf, Kauf oder Vermietung konkret werden, hilft es, diese Punkte frühzeitig zu ordnen. So behalten Sie neben der Energieausweispflicht beim Immobilienverkauf auch Ihre weiteren Ziele im Blick.

Die Energieausweispflicht beim Immobilienverkauf ist Teil der Vorbereitung, nicht der gesamte Verkaufsprozess. Engels Immobilien unterstützt Sie beim Verkauf, Kauf und bei der Vermietung von Immobilien im Rhein-Sieg-Kreis. Welche Richtung zu Ihnen passt, hängt davon ab, was Sie mit Ihrer Immobilie vorhaben und welche Fragen noch offen sind.

Wenn Sie Ihren nächsten Schritt in Ruhe besprechen möchten, können Sie Engels Immobilien kontaktieren. Mit einer klaren Ausgangslage lässt sich Ihre weitere Planung gut angehen.

Häufige Fragen zum Energieausweis

Wann müssen Sie den Energieausweis vorlegen?

Während der Vermarktung muss der Energieausweis zugänglich sein, spätestens bei der Besichtigung. Interessenten sollen die Angaben prüfen können, bevor sie sich für einen Kauf oder eine Anmietung entscheiden. Bei einer Besichtigung legen Sie das vollständige Dokument unaufgefordert vor. Nach einem Verkauf erhält der Käufer das Original. Diese Vorgaben gelten für Immobilienangebote in Hennef, Bonn, Köln, Siegburg, Troisdorf und im Rhein-Sieg-Kreis.

Für welche Gebäude ist ein Energieausweis nötig?

Ein Energieausweis wird grundsätzlich für Wohngebäude und Neubauten benötigt, wenn sie verkauft oder neu vermietet werden. Das gilt für Einfamilienhäuser ebenso wie für Mehrfamilienhäuser. Bei einer Eigentumswohnung wird der Ausweis für das Gesamtgebäude verwendet. Auch für Nichtwohngebäude, etwa gewerblich genutzte Objekte, gelten Anforderungen. Entscheidend ist, ob eine gesetzliche Ausnahme greift und ob Verkauf, neue Vermietung oder Verpachtung ansteht.

Hausverkauf ohne Energieausweis: Ist das möglich?

Ein Kaufvertrag über ein Haus bleibt auch ohne Energieausweis wirksam. Die gesetzliche Vorlagepflicht gilt trotzdem und wird durch den Vertrag nicht aufgehoben. Ein Käufer kann den Kauf also abschließen, obwohl das Dokument fehlt, doch damit erfüllt der Verkäufer nicht automatisch seine Pflichten. Praktisch sollte der Ausweis vor der Vermarktung bereitliegen, damit die Kennwerte korrekt in Anzeige und Exposé übernommen werden können.

Kann man ein Haus ohne Energiepass verkaufen?

„Energiepass“ ist eine umgangssprachliche Bezeichnung für den Energieausweis. Ein Hausverkauf ohne dieses Dokument kann rechtlich wirksam sein, sofern ein Kaufvertrag geschlossen wird; die Vorlagepflicht bleibt davon unberührt. Auch eine Vereinbarung mit dem Käufer, auf den Ausweis zu verzichten, hebt die gesetzliche Pflicht nicht auf. Fehlt das Dokument noch, sollten Sie die Vermarktungsunterlagen nicht als Ersatz dafür ansehen.

Was ist der Bedarfsausweis?

Der Bedarfsausweis bewertet die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes anhand seiner Gebäudedaten, statt allein den bisherigen Verbrauch der Bewohner abzubilden. Er ordnet die Energieeffizienz auf einer Skala von A+ bis H ein. Das Ergebnis hängt dadurch weniger vom individuellen Heizverhalten ab. Für ältere Wohngebäude mit ein bis vier Wohneinheiten kann er vorgeschrieben sein, wenn Bauantragsdatum und energetischer Zustand bestimmte Voraussetzungen erfüllen.

Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Es gibt den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Beim Bedarfsausweis steht die energetische Beschaffenheit des Gebäudes im Mittelpunkt. Der Verbrauchsausweis basiert dagegen auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und setzt vollständige Heizkosten- und Verbrauchsabrechnungen aus drei aufeinanderfolgenden Jahren voraus. Welche Art verwendet werden darf oder erforderlich ist, hängt unter anderem von Gebäudetyp, Bauantragsdatum und Zahl der Wohneinheiten ab. Beide Ausweise enthalten Energiekennwerte für das Gebäude.

Welche Daten werden für einen Energieausweis benötigt?

Für die Erstellung können Baupläne, Angaben zur Heizung und Verbrauchswerte hilfreich sein. Beim Bedarfsausweis stehen Informationen zur Gebäudebeschaffenheit im Vordergrund; beim Verbrauchsausweis bilden vollständige Abrechnungen die Grundlage. Stellen Sie verfügbare Objektunterlagen deshalb zusammen, bevor die Datenerhebung beginnt. Für einen Verbrauchsausweis müssen die Heizkosten- und Verbrauchsabrechnungen aus drei aufeinanderfolgenden Jahren vollständig vorliegen. Fehlen Verbrauchszeiträume, kann diese Ausweisart nicht erstellt werden.

Welche Ausnahmen von der Energieausweispflicht beim Verkauf gibt es?

Ausnahmen gelten für Baudenkmäler, Gebäude mit bis zu 50 Quadratmetern Nutzfläche und Gebäude, die weniger als vier Monate pro Jahr genutzt werden. Auch Gebäude, die abgerissen werden sollen, sind ausgenommen. Kleine Gebäude und Baudenkmäler nennt § 79 Abs. 4 GEG. Eine einzelne kleine Wohnung in einem größeren Gebäude ist damit nicht automatisch befreit, denn bei dieser Ausnahme zählt die Nutzfläche des Gebäudes.